財政部於110年6月公布了108年綜合所得稅申報初步核定統計，內容包括了全台各鄉鎮市區的平均收入，其中新竹都會區及台灣政經中心台北市就包辦了前十名。永慶房產集團也依據實價登錄資料統計前十名行政區的房市交易數據。平均所得高居榜首的竹北市交易也最為熱絡；第二名的大安區則是全台房價最高的行政區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年的住宅市場交易多受到剛性需求的帶動，一個地區就業機會的多寡、收入水準的高低可以說是其中最關鍵的因素，可透過平均收入來判斷一個地區的房市是否具有足夠的剛性需求支撐。
大量就業機會帶動新竹區房市；大安區房價最高吸引高收入族群
觀察平均收入前三名的行政區，新竹縣竹北市及新竹市東區有不少新竹科學園區的工作人口，其中包括高收入的工程師及高階主管，因此平均收入名列前茅；排行第二的大安區受惠於台北市蛋黃區的優勢，吸納了不少金字塔頂端的購屋者。陳金萍說明，竹北市除了轄區內的台元科技園區外，距離新竹科學園區也僅10分鐘的車程，擁有強勁的就業動能，隨著縣治重劃區及高鐵特區的生活機能發展成熟，吸引了大量的科學園區工作人口，不僅為竹北市帶來人口成長、提高了住民的所得水準，也帶動房市交易的熱度，是榜單上交易量最高的行政區。觀察近一年的成交資訊，包括勝利八街一段、光明六路東二段、興隆路一段及勝利路十路等都是熱門成交路段，物件大多為屋齡十年內的新古電梯大樓，平均單價落在25-27萬/坪。
第二名的台北市大安區是全台住宅單價最高的行政區，陳金萍說明，大安區位處台北市中心，吸引了許多金融、法、商等高收入族群，再加上蛋黃區的物件供給較少，推升了區域的住宅單價，受到市中心開發較早的影響，缺發可開發的大面積素地，導致新屋供給稀缺，有多達6成以上的成交案例屬於屋齡30年以上的中古屋。
第三名的是新竹市東區，陳金萍表示，新竹市東區是新竹都會區發展較早的區域，同時也是全台最知名的科技產業聚落，除了新竹科學園區外，還有清華大學及交通大學兩所知名學府，聚集眾多的優秀理工人才，因此有不少科學園區的工作者選擇就近置產，使新竹東區成為不動產交易熱區。觀察近一年的交易熱區，多落在園區旁的龍山里、頂埔里、新莊里、關新里及關東里一帶，顯示當地房市主要受到竹科人口的剛性需求支撐。
最富台北市七區入榜 文山區、內湖區房價最親民
儘管新竹都會區在科學園區的加持下有三個行政區入榜，但台北市為全台行政首都以及金融中心，仍占據了榜單中的多數席次，收入水準居全國之冠。其中，文山區與內湖區是價格較為親民的兩個區域，分別為48.8萬/坪、58.3萬/坪。陳金萍說明，文山區位於台北市的蛋白地區，環境較清幽，是傳統的文教區，居住人口中有不少任職於公教單位。雖位於台北市蛋白區，但透過捷運文湖線、松山新店線以及信義快速道路往返市中心相當方便，成為不少通勤族心中高CP值的選擇，觀察近一年的成交資料，捷運萬芳醫院、辛亥站以及景美站周遭都是交易量較高的熱區。
內湖區不僅房價負擔較低，住宅交易也相當熱絡。陳金萍表示，內湖區的房市主要受到內湖科技園區的支撐，園區內涵蓋資通訊產業、金融業、媒體業以及物流業等，從業人口多達16萬人，不少消費者在考量房價負擔以及通勤成本後也選擇就近買房，從近一年的實價登錄資料來看，購屋者逐捷運而居的現象相當明顯，其中以捷運內湖站、葫洲站以及東湖站最受歡迎。
最後，陳金萍補充，不論是以自住或長期置產為目的，一般購屋者都希望可以買到保值性佳的物件，從居民的平均所得觀察當地房市的剛性需求是很好的指標，不過房地產的異質性較大，每個區域的發展潛力也不同，建議民眾購屋時不妨多多參考各方資訊或是尋問熟悉當地資訊的仲介業者，會更有機會買到滿意且適合自身需求的物件。
全台平均所得前十名行政區近一年房市價量
資料來源：實價登錄資料；永慶房產集團彙整。
篩選條件：
1.交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。
2.建物型態：住宅大樓、華廈、公寓、套房。
3.排除屋齡兩年內、樓層一樓與親友交易之成交資料。
註:實價登錄資料統計2020年6月至2021年5月。
更多上報內容：
眼看跨年剩不到1個月，為了迎接全新開始，俗話說：「換個新錢包好過年」，因為錢包等同於財庫所在，錢包挑對了就能累積財富，不過要換皮夾時，可不是想換就換這麼簡單，覺得自己一直都存不了錢嗎？快看自己是不是犯了以下這幾個錯誤：
皮夾不能犯的3大錯誤
1、皮夾有壽命
通常一個錢包用了3年就該換，新的錢包氣場最強，也最容易聚集財富，因此，超過3年皮夾還沒壞掉，但其實財氣已經到達極限了。
2、錢包不隨時更換
習慣帶不同包包出門的你，或許有多了錢包在替換，但是，錢包其實代表自己的氣場、財運，如果太常替換，就等於把自己的氣、運換掉。
3、舊錢包要留下
舊錢包如果仍完好，千萬不能隨意丟棄，也盡量不要出售，因為丟棄皮夾就等於是把自己的財庫丟掉。可以在舊錢包內放置一些舊紙幣，當成「聚寶盆」累積財氣。但如果錢包已經有破損，就像是財庫出現破洞，事不宜遲須立即更換、丟棄。
皮夾這樣挑開運又守財
長夾V.S短夾
以命理學來說，錢包最佳選擇為「長夾」，因為長夾可以讓鈔票完整放入，切記不要買到拉鍊設計，因為拉鍊會讓錢財封印在皮夾內，應以扣式錢包為優先。不過，現在小包風潮盛行，如果選擇「短夾」的話，盡可能確保鈔票的完整性，不要折到或皺在一起。
公錢包V.S母錢包
你知道嗎！錢包居然有分公、母，指的是皮夾內部的隔層數量，如果是奇數就是公錢包，雙數則是母錢包。選擇雙數隔層的母錢包，好事自然成雙會帶來好運，錢包也會用得比較順；但如果是奇數的公錢包，則可能會帶來散財的情況。
錢包皮革選擇
挑選牛皮、羊皮材質有聚集財富的效果，可以提升存錢的效益。挑選豬皮材質則有幫助生意的效果，適合要掏錢投資的生意人使用。
皮夾選色財運大開
大地色系黃色、棕色：五行中屬土，看似財富滿滿，卻很難有成長空間。
熱賣色系白色、銀色：五行中屬金，招財效果雖然不錯，但花費同樣很大。
鮮豔色系紅色、紫色：五行中屬火，花錢如流水，留不住財富。
健康色系綠色：五行中屬木，有幫助財運的效果。
低調色系黑色、藍色：五行中屬水，可以帶來源源不絕的財富。
延伸閱讀：